Электронные ошейники
23 марта 2019 На сайте 20 посетителей
Химки
-12°C
Общественно-политическое издание городского округа Химки
Благими намерениями в настойчивое развитие территорий

Благими намерениями в настойчивое развитие территорий

Четвертого февраля две тысячи девятнадцатого года Глава городского округа опубликовал постановление №63 о начале работ по Комплексному устойчивому развитию территории (КУРТ) по инициативе органов местного самоуправления. В состав объектов, попавших под действие данного законопроекта, входят участки жилого и нежилого назначения, а также различные объекты недвижимости.

Подобные инициативы со стороны Администрации вызвали резонанс среди жителей города Химки, получивших копию постановления о том, что их участки включены в программу развития. И эти волнения нельзя назвать беспочвенными, учитывая, что главную задачу, которую ставит перед собой программа развития - вовлечение в оборот неиспользуемых или используемых неэффективно земельных участков.

Крайне неприятным для собственников является тот факт, что заключение договора о комплексном развитии территорий (ДоКРТ) осуществляется фактически в принудительном порядке. И владельцу участка остаётся лишь выбор заключать договор или лишаться прав на объект недвижимости.

Проблемы с этим трёхсторонним договором (сторонами которого выступает орган местного самоуправления, победитель открытого аукциона и сам правообладатель участка) начинаются ещё на стадии его подготовки, которую всецело возлагают на собственника. Так владелец участка вынужден своими силами и за свой счёт обеспечить формирование участка КУРТ в соответствии с проектом планировки, межевания, изменение статуса разрешённого использования и так далее.

Уполномоченный же орган со своей стороны в праве не утверждать подготовленные правообладателем проекты. Да и сами утверждения происходят только силами участников и не предусматривают публичных слушаний. Правообладатель может попасть в ситуацию, когда проект раз за разом возвращается на доработку, а срок заключения договора истекает. В итоге он остаётся перед выбором лишиться собственности или заключить ДоКРТ на любых условиях.

Ещё одной существенной проблемой для собственника становится внесение положений о КУРТ в правила землепользования и застройки (ПЗЗ), её соответствие приемлемым видам разрешённого использования и параметров строительства. В противном случае, необходимо будет инициировать изменение ПЗЗ и обосновать, что строительство объектов соответствует задачам устойчивого развития территории и представлениям чиновников о перспективах развития населенного пункта.

То есть собственнику предстоит провести предварительный градостроительный аудит территории на предмет возможных вариантов её использования и реализация нового градостроительного регламента. Изменения ПЗЗ будут определены с учетом расположения территории и её соседства с теми или иными объектами, транспортной и иной инфраструктурой, а также в соответствии со стратегическими планами по развитию региона.

Механизм КУРТ позволяет органам самоуправления регулировать как сроки и объёмы строительства, так и реализацию земельных участков правообладателями. А это уже становится серьёзным ограничением свободы владельца на право распоряжаться своим участком – продать его без согласия органов власти он уже не сможет.

Договор обязует собственника участка осуществить в установленный этим договором срок, своими силами и за свой счет деятельность по КУРТ. Создаваемые объекты недвижимости в полном объёме становятся собственностью застройщика.

Инфраструктура развиваемой территории, включая объекты образования и здравоохранения, могут создаваться за счет либо правообладателей участков, либо публичного субъекта – муниципалитета или региональных властей. Аналогично распределяются между сторонами и обязанности по благоустройству территории. Если строительство инфраструктуры возложено на владельца, то такие участки предоставляются ему в аренду без торгов.

Таким образом, проект вряд ли способен как-то облегчить или улучшить жизнь граждан, имеющих в собственности объекты недвижимости попавших в территории устойчивого развития. Скорее, наоборот, проект обернётся для них существенной тратой времени, средств и части прав, а некоторые, возможно, лишаться собственности.

Наверное, данный проект станет развитием и прорывом для других сторон договора, а возможно и вовсе заложит фундамент очередного передела земельной собственности в неофеодальной России. Куда приведут эти благие намерения безальтернативного и настойчивого развития остаётся только гадать.

Поделиться:

Оцените материал: 1 4 0

Комментарии

Комментариев пока нет!

Будьте первым, кто прокомментирует этот материал!

Вы можете оставить комментарий (не более 2 000 символов)

за неделюСамые популярные

Генпрокурор Юрий Чайка: В России распространился беспредел в ЖКХ

Влияние на системы ценообразования местных Администраций способствует незаконному обогащению чиновников и коммунальщиков

По заявлению Генпрокуратуры, в сфере ЖКХ распространилось низкое качество оказания услуг, необоснованное завышение тарифов и нецелевой расход бюджета.

Весна в Химках

Жители Химок ждут реакции властей города

Вот и в Химки пришла весна, и жителями города было вынесено на голосование: увековечить, по-своему памятное для москвичей шоссе, памятником или ещё какой-нибудь достопримечательностью.

От Химок до центра Москвы в два раза быстрее

Сергей Собянин обещает жителям Подмосковья комфортный путь на работу

По информации, размещённой на сайте Мэра Москвы, в начале 2022 года планируется запустить третий маршрут Московских центральных диаметров (МЦД).

Горький рафинад на берегу Клязьмы

Стройка очередного жилого комплекса стартовала в водоохранной зоне

Тенденции рынка недвижимости и многомиллиардные прибыли девелоперов привели к застройке Московской области на всех допустимых и недопустимых территориях. Очередной барьер был взят – в регионе проходит массовая застройка водоохранных и природоохранных зон. Химки, к сожалению, не стали исключением.

В Химках прошёл митинг обманутых дольщиков

Найден идеальный способ активизировать работу парков Химок

В прошедшую субботу, 16 марта 2019 года в городском округе Химки, на открытой эстраде Парка имени Величко прошёл согласованный митинг обманутых дольщиков. По разным оценкам на митинг пришли от 250 до 350 человек.

Новый протокольный порядок

Министерство строительства РФ изменило порядок оформления протоколов собраний собственников жилья

После проведённой антикоррупционной экспертизы в сфере ЖКХ, Генеральная прокуратура внесла изменения в требования Министерства строительства к процедуре оформления протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

Дольщик – это судьба или праздник Смеха в парке Толстого

Финская ходьба – лучший способ уйти от проблем

Администрация города Химки девятый раз за месяц отказывает обманутым дольщикам в проведении митинга. Причинами для отказов, являются все новые и новые прелюбопытнейшие мероприятия, о планах по проведению которых, дольщики раз за разом узнают из официальных ответов администрации города. Вместе с ними о готовящихся мероприятиях узнаем и мы. Спешим поделиться с Вами расписанием работы парков городского округа.

Жилищный контроль начал свою работу в Химках

Многочисленные нарушения вынудили Объединение собственников жилья инициировать проведение общественного контроля в городе

Организатором жилищного контроля выступила - Местная общественная организация «Объединение собственников многоквартирных домов городского округа Химки Московской области» (далее –ОСМД). Решение призвано обеспечить защиту прав и интересов граждан, нарушенных действиями (бездействием) МП «ДЕЗ ЖКУ» и Администрацией г.о. Химки.

Последние

Жилищный контроль начал свою работу в Химках

Многочисленные нарушения вынудили Объединение собственников жилья инициировать проведение общественного контроля в городе

Организатором жилищного контроля выступила - Местная общественная организация «Объединение собственников многоквартирных домов городского округа Химки Московской области» (далее –ОСМД). Решение призвано обеспечить защиту прав и интересов граждан, нарушенных действиями (бездействием) МП «ДЕЗ ЖКУ» и Администрацией г.о. Химки.

Дольщик – это судьба или праздник Смеха в парке Толстого

Финская ходьба – лучший способ уйти от проблем

Администрация города Химки девятый раз за месяц отказывает обманутым дольщикам в проведении митинга. Причинами для отказов, являются все новые и новые прелюбопытнейшие мероприятия, о планах по проведению которых, дольщики раз за разом узнают из официальных ответов администрации города. Вместе с ними о готовящихся мероприятиях узнаем и мы. Спешим поделиться с Вами расписанием работы парков городского округа.

От Химок до центра Москвы в два раза быстрее

Сергей Собянин обещает жителям Подмосковья комфортный путь на работу

По информации, размещённой на сайте Мэра Москвы, в начале 2022 года планируется запустить третий маршрут Московских центральных диаметров (МЦД).

Весна в Химках

Жители Химок ждут реакции властей города

Вот и в Химки пришла весна, и жителями города было вынесено на голосование: увековечить, по-своему памятное для москвичей шоссе, памятником или ещё какой-нибудь достопримечательностью.