После публикации схем с 565 миллионами рублей дохода, полученного по договорам на установку общедомовых приборов учёта (ОДПУ) «Химкинским водоканалом» и «ДЕЗ ЖКУ», редакция направила на обжалование решение в прокуратуру (подробнее об этом – читайте в нашей детективной истории).
В итоге расследования удалось выяснить установка ОДПУ не учитывались особенности конструкции домов, все 358 проектов типовые с разницей лишь в адресах. Сметы на проведённые работы вызывают массу вопросов.
Стоимость работ, связанных с общедомовым имуществом МКД, должна согласовываться с собственниками жилых помещений, но ни по одному из 358 адресов в Химках этого сделано не было.
Деньги с собственников за установку приборов учёта берут, но, по некоторым сведениям, показания ОДПУ никуда не передаются. То есть толку от этих приборов нет.
В стоимость лизинга прибора включена комиссия Мособлеирц, за обслуживание прибора комиссия лизинговой компании и водоканала. Но за обслуживание ОДПУ собственники жилья уже платят управляющей компании по статье «обслуживание и ремонт общедомового имущества». Какой смысл в лизинговой компании?
По закону, ставка кредита, полученного на приобретение (лизинг) приборов учета должна составлять 8,5%, но в нашем случае она вдвое больше – 17%.
Собрать документы зачастую просто не представляется возможным из-за надуманных причин, вроде той, что “Вы не являетесь стороной договора купли-продажи ОДПУ” и требованиями сообщить “причину и необходимость”. По действующему законодательству эти требования незаконны:
Подобный прецедент уже имел место в подмосковном городе Истра. Муниципальная управляющая компания «Истринское ЖЭУ» исполнила предписания Госжилинспекции Московской области о проведении перерасчета жителям четырех многоквартирных домов в городском округе Истра. Как сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, УК взимала плату за установку общедомовых приборов учета потребления тепловой энергии в нарушение жилищного законодательства.
Инспекторы выявили, что «Истринское ЖЭУ» начисляло жителям плату за установку общедомовых приборов учета потребленной тепловой энергии. Между тем управляющая компания не смогла предоставить передаточный акт, разделительный баланс и иные документы, которые подтверждали бы включение приборов в состав общего домового имущества.
“Жилищный кодекс гласит: собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме. Это имущество должно быть соответствующим образом оформлено. Получается, что в данном случае оплата за установку ОДПУ выставлялась в нарушение норм Жилищного кодекса”, –
пояснил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков
Управляющей компании выдали предписания об устранении нарушений. По истечении его срока были представлены документы, свидетельствующие о проведении перерасчета в 4 домах. Его общая сумма составила 985 тысяч 193 рубля 32 копейки.
Выдаст ли прокуратура предписания об устранении нарушений и потребует ли перерасчёт по договорам ОДПУ “Химкинского водоканала” и ДЕЗ “ЖКУ”, к сожалению, пока неизвестно. Предыдущее решение УМВД отправлено на обжалование в высшие инстранции.
ВСЕ НА ВЫБОРЫ!
Не взяв власть, мы не изменим систему воровства и жульничества во всех сферах жизни – от мусора, до зарплат!
Помните: Не участие в выборах является молчаливым согласием с существующей системой воровства!
Однако…, надо понимать, что и КПРФ, И Навальный, и ЛДПР, и партия пенсионеров, и все др. партии являются словоблудами и предателями народа! Ибо только предатели народа на словах говорят о Единстве оппозиции, но на деле каждая выставляет своих кандидатов, уничтожая это единство! Поэтому организуйте праймериз-опрос, чтобы голосовать все вместе ТОЛЬКО ЗА ОДНУ партию!
ОАО «Химкинский водоканал» сообщает вам, что согласно имеющихся Актов первичного допуска в эксплуатацию узлов учета, которые были утверждены ресурсоснабжающими организациями ООО ТСК «Мосэнерго», ОАО «Химкинский водоканал», управляющей организацией МП «ДЕЗ ЖКУ», а также монтажной организацией ООО «ЭСКО», все ОДПУ установлены и приняты в эксплуатацию без каких-либо замечаний.
Установленные общедомовые приборы учета являются частью системы инженерной инфраструктуры многоквартирных жилых домов, которые необходимы для обеспечения собственников помещений в эих домах коммунальными ресурсами, и в силу ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ являются общей долевой собственностью указанных лиц. Приборы учета, необходимые для расчета потребляемых коммунальных ресурсов, став конструктивным элементом инженерного оборудования многоэтажного дома, утрачивают свойства самостоятельного объекта права собственности и подлежат передаче собственникам помещений в доме вместе с иным инженерным оборудованием.
Критерием для отнесения того или иного инженерного оборудования дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. При этом условия договора о создании имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома в силу закона, не могут изменить правовой режим такого имущества, прямо определенный законом.
Таким образом, все ОДПУ, введенные в эксплуатацию, по закону входят в состав имущества многоквартирного дома. Обеспечение их установки и надлежащей эксплуатации лежит исключительно на исполнителе, предоставляющем потребителю коммунальные услуги.
С уважением, ОАО «Химкинский водоканал»
Данные ОДПУ не могут входить в состав общего имущества МКД, т.к они находятся в лизинге.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения…
2. В состав общего имущества включаются:
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”;
(пп. “е(1)” введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
!!!!!!! в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме !!!!!!!!